6 Şub有網友好奇，近期看新建案，好幾間的代銷都說「高樓層都留給地主了」，(高樓層,地主戶,代銷)地主保留戶的樓層是建商和地主自己談。 一名網友提到，最近發現許多建案都標榜十分熱銷、只剩下個位數幾戶等，地主戶兄弟兩個還不繳管理費，這樣的優點就是停車場很空很不錯，缺點是 9 Haz一定義地主保留戶台灣土地價格高取得不易，尤其是在大都會地區，因此建商與地主合建成為常見現象 補充：地主合建分三種類型=「合建分屋」地主與建商好處就是決策事情很快，因為只要地主戶同意，大致上就過半了，壞處就是他們說的算」、「地主如果水準高就沒事，但地主户超過一半的，社區就被他們掌控」、「人文素養＆房價不會成正比」、「地主素質高低決定你的血壓高低」。 專家表示，地主戶多的建案影響房價與社區管理兩方面。 示意圖／取自Pixabay 房產專家Sway曾表示，地主戶多的建案影響房價與社區管理兩方面。 地主戶在賣房子時，會產生破壞性的價格，例如：建商說一坪兩百萬，但對地主戶來說賣多少錢都是賺，所以可能會一坪只賣一百萬，所以地主戶有破壞價格的問題。 另外，由於地主戶是多數，不好的情況就是霸占管委會，比如說，地主會決議不要游泳池，或是不要放垃圾儲藏室，因為會臭。 北市新建案大多是都更案，少不了很多地主戶的，例如戶，地主40幾戶，近期看上的 建案也要賣個、萬，代銷當然是說地主們都很有錢，素質也不錯，真的是這樣嗎 ？ 好像大部分有糾紛都是店面問題，若一樓沒店面，單純住宅，地主戶對新住戶的影響大嗎 ？ 會遇到那種聯合起來不交管理費、霸佔公共空間的嗎？ （管理費至少也要多以 上）原建地也是40、50年的老公 寓了，現在建案是蓋較大坪數，所以出租機會應該也不高。 有版友也是買北市都更案可以分享的嗎？· 地主戶 優缺點 鄰居 開運七福神 1分 2樓 管委會地主應該會當很久吧！ 如果你想看他的臉色住在那社區的話，個人感覺！ #引言 我要留言 bcn 分 3樓 你是用真金白銀買的，收入有到那水準 地主戶只是早期有地，水準就不知了 pjtwrote: 各位先進預售屋共一 (恕刪) #引言 我要留言 旁觀者分 4樓 bcn wrote:你是用真金白銀買的，收入有到那水準 地主 (恕刪) 加一 我最早買的房子就是建商跟地主家族分。 好的房屋位置跟好車位 (角落一個車位可以橫停三台車)地主早就分光了。 · 地主戶其實不可怕 可怕的是比例 如果地主戶比例過高 管委會基本就是他們說了算了 畢竟你很難找到足夠的人對抗他們 #引言 我要留言 Biggest King 分 3樓 timliu wrote: 每個新建案大家都會討 (恕刪) （土）地主通常想法老舊，跟不上時代，又很難溝通，加上戶數多，還是不碰爲妙，否則會氣死。 #引言 我要留言 testme 分 4樓 地主戶通常都是認識的人, 如果比例太多掌握了委員會 外面搬進來的人就無法做事了 #引言 我要留言 cust 但是我遇到明理的地主戶，管委會他們主導，都會很有效率的處理公眾事務。 · 房產專家Sway則認為，地主戶多的建案主要影響的是房價與社區管理兩方面，「地主戶在賣房子的時候都會是破壞性的價格，比如說建商一坪要兩百萬，地主戶其實無所謂，賣多少錢都是賺，所以可能會一坪只有萬就賣了。 所以地主戶是破壞價格的問題。 」 再者，由於地主戶是多數，不好的情況就是霸占管委會，「社區的風格就會隨著地主而改變，地主很俗，這個社區就很俗。 比如說：地主說不要游泳池，或是游泳池不要放水，因為浪費錢，或者地主說不要放垃圾儲藏室，因為會臭，在文山區就有這樣的案例，原本有垃圾儲藏室，但地主覺得太臭還要請清潔人員，於是就封閉垃圾儲藏室，請住戶自己把垃圾拿去倒。 」不過Sway也強調，地主戶多寡與水準素質沒有絕對關係，地主戶多的社區不一定會比較差。

de如果你認為廣告戶的所有缺點都可以接受，在準備購買時，也還有幾個小提醒此外，如果建案是建商與地主合建，地主有可能因為想將物件換成現金、或 這本無可厚非，但是用現金買房是否會有甚麼缺點或風險嗎？買房跟地主戶和跟建商簽約有差別嗎？那麼，要如何分辨自己買的是地主戶還是建商戶呢？ 透天別墅是南部居民最喜歡的住宅產品，不管景氣好壞，透天產品都能維持一定推案量，但由於產品規劃涵蓋社區型別墅、臨路獨棟或連棟式，而且車位規劃有路邊停車、單車庫或雙 中古屋注意事項 ; 公設比, 公設視實際公設規劃而定, 公設視實際公設規劃而定 ; 轉賣, 完工前轉賣較為困難, 成交後可轉賣 ; 購買流程,接待中心看屋繳納訂金、簽約金、 de ago.年8月位於七期南側單元二的一塊坪土地，豎起「買不起不要問」的看板，超狂地主當時開單坪萬元求售，當時被批一坪地價高於行情20萬元，不過根據實登揭露，該地主如願以償，以單坪萬元、總價億元賣給法人欣彰天然氣。 地上權住宅、使用權住宅，是指開發商向政府或地主標下至年的地上權，取得建照或興建住宅大樓後，再向消費者銷售的產品。也就是說，不管是地上權住宅或是使用權住宅，建商賣給你的都只是土地使用的權利，所以你在購買後，是不會取得土地所有權的。 天母一棟7層樓的海砂屋，經過10年都更，屋主終於在去年等到交屋，但建商提出的找補差額多數約到萬，甚至有住戶因為從前棟換到後棟，被 地主. 台北一處私人停車場掛上布條說違停就會上鎖，一名騎士無視告示，果真停車被上鎖，但因為解鎖要一千元，他上網找方式解開，還幫周遭 二重順天淳美術 兩房 優點：鄰近捷運三重站且未來有citylink 商場、瑞助營造品質有一定水準、鄰近河濱公園缺點：地主戶多（近一半）、一樓有10多間店面、廚房角落有柱子及有一間面天井幾乎是暗房 在總價幾乎相同（）的條件下，想請教各位是否有更 · 基地夠大戶數夠多超過百戶 養得起24小時警衛 全案大部分單位面積差不多 大兩房或2+1或小三房 算均質 缺點: 內湖一期重劃聯邦合家歡海砂屋都更建案 聯邦合家歡系列的第四個都更案了 都更案地主戶眾多 能賣的戶數只有40戶左右 未來很多都更遷回的住戶要磨合 好房網News記者張庭甄／綜合報導 日前有民眾在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，最近台北有個都更案的預售屋，房型為2＋1、3、4房，總戶數，不過有超過半數是地主戶，不知道這麼多地主戶會帶來哪些優缺點？ 許多網友提出不同的看法，「我們社區，管委會幹部幾乎是地主戶，然後我們「買不起不要問」超狂地主寶地售出了 天然氣公司每坪萬收.

· 網紅白癡公主，日前在台北市士林區社子島開設一家咖啡廳，才開幕短短10天的時間，被地主告知不再續租，她透過影片還原事發經過。對此，地主 · 因應疫情影響學校傳統教學方式，轉型為透過網路線上教學方式已成常態，為讓老師們在製作影音教材時能更方便、專業，桃園市政府教育局花了近 · 台南市議長25日就要選舉了，選情詭譎多變，這時卻傳出親正國會、與議長郭信良友好的民進黨議員吳通龍，位在六甲的工廠，玻璃上有可疑彈孔世足／卡達成史上首支世足開幕戰輸球地主國 厄瓜多爆冷2比0贏球新竹媽吐血亡留獨子⋯案情逆轉 匯款帳號疑被列「警示戶」優缺點如何？ 平時是百分百零缺點的完美大和撫子，但酒品非常差，只要喝一口就會性格大變，成為完全不同的一個人，是目前唯一的缺點。 起初因兩津聲音酷似父親而愛慕兩津，後真心喜歡上兩津，甚至與麻里愛互比劍道及箭術爭奪兩津。可能因為生長背景，對於大原所長 「買不起不要問」超狂地主寶地售出了 天然氣公司每坪萬收 年8月位於七期南側單元二的一塊坪土地，豎起「買不起不要問」的看板，超狂地主當時開單坪萬元求售，當時被批一坪地價高於行情20萬元，不過根據實登揭露，該地主如願以償，以單坪萬 好處就是決策事情很快，因為只要地主戶同意，大致上就過半了，壞處就是他們說的算」、「地主如果水準高就沒事，但地主户超過一半的，社區就被他們掌控」、「人文素養＆房價不會成正比」、「地主素質高低決定你的血壓高低」。 房產專家Sway曾表示，地主戶多的建案影響房價與社區管理兩方面。 地主戶在賣房子時，會產生破壞性的價格，例如：建商說一坪兩百萬，但對地主戶來說賣多少錢都是賺，所以可能會一坪只賣一百萬，所以地主戶有破壞價格的問題。 另外，由於地主戶是多數，不好的情況就是霸占管委會，比如說，地主會決議不要游泳池，或是不要放垃圾儲藏室，因為會臭。 不過Sway也強調，地主戶多寡與水準素質沒有絕對關係，地主戶多的社區不一定會比較差。

這都是公. 主保留戶，地主的價錢很硬，當初買得多貴，公司的人同時. 後來因為看到屋子. 如果只是短暫忍受就算了，由於公寓並沒有現在的大廈管理委員會，所以很多公用支出無法要求大家平分，租房子的人都說不關他們的事情，房東也不願意負責。 所以悲慘的居住環境就出現了。 一樓電鈴對講機壞十幾年就不說了，一樓的大門也早就被不帶樓下鑰匙的房客推壞了 (門戶大開，被偷好幾次了)，樓梯間沒人打掃 (菸蒂跟蜘蛛網..)，樓梯間的電燈就不用說了，都是家父自己掏腰包換的。 水塔也數年沒洗過了吧 () 老婆大人老家也差不多這種狀況，十多年的大樓，但是也沒有管委會。 我們之前也遇到類似的問題，建商公司的人一直說那戶是地. 司的人自己說的，真搞不清楚是真是假。. 太多的缺點 因此請教大家，像這種都更案的優缺點是什麼？ 我自己的想像是這樣： 優：1.管委會可以較早成立 (因大部分戶數還給原地主，故完銷較快)居民較團結 (因為大部分住戶都是原地主，彼此可能都認識) 缺：1.價格較硬 (因大部分戶數還給原地主，建商利潤都來自新住戶，且完銷快)須配合原住戶習慣 (因大部分住戶都是原地主，已有固定生活習慣) 優/缺?：1.管委會怎麼選都那些人 (因原地主可能彼此都認識) 以上，不知是否有多心，或考慮不足的部分？ 希望有涉獵相關議題的板友可以分享經驗，外縣市的案子也可以。 謝謝。 · （中央社記者溫貴香、葉素萍台北14日電）副總統賴清德今天委請前文化部長鄭麗君完成民進黨主席選舉參選登記；賴清德提出要完成4項工作，包括 · 因此，「蕃漢人戶亦以牧養多少為高下」。 阿保機之妻述律氏曾自豪地說：「我有西樓羊馬之富，其樂不可勝窮也」 [86] 。 羊、馬也是遼朝向契丹諸部和西北、東北屬國、屬部徵收的賦稅和貢品，是遼朝的重要經濟來源，因而受到統治集團的重視。 地主自建自蓋： % 融資（如果是建商主導興建，最高只能融資％） 危老案轉房貸後，以核貸成數最高七成來估算危老所需的建融金額，如果地主的資金需求在這個額度內，行庫就會在限額內給予 % 的融資; % 融資聽起來是不是很誘人？地主保留戶占比太多的建案真的要三思 如樓主說的, 如果地主占6成, 那在管委會表決中以多數決居多, 難免決策會傾向多數 (地主)的利益為主 我爸媽當初買的大樓就是和地主合建的, 地主戶占比7成 (大家族很多的兄弟姊妹在分, 每人分到3~5戶不等). 又很熱心的去和地主談，幫我們講價講了好幾次。. 因為交屋時的地主房子大多還是空的, 第一年就表決通過"空屋"可以不用繳管理費~哈哈哈 當然隨的地主戶慢慢賣掉, 決議會慢慢回歸正常啦 #引言 我要留言 首頁 居家 北部房產 桃園市 我要回覆 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。 若您繼續瀏覽網頁，即表示您同意我們的cookies政策。 了解隱私權條款 當然位置最好的三面採光的房子都給地主了 (四層),不巧的是剛好跟地主戶同個樓梯間。 那四層公寓都拿來租人了，最近因為公寓不好租掉 (一層一萬還不好租啊?),所以被地主拿去裝潢成套房,每天敲敲打打,梯間也都是砂石水泥.

• 年8月15日 —最近台北有個都更案的預售屋，房型為2＋1、3、4房，總戶數，不過有超過半數是地主戶，不知道這麼多地主戶會帶來哪些優缺點？ · （中央社華盛頓3日綜合外電報導）美國在年卡達世界盃足球賽16強賽以1比3敗給荷蘭，未能持續晉級，美國總統拜登鼓勵國腳打起精神，為年賽地主戶 Mobile01在地主戶太多會有問題？網酸：素養和房價不會成正比| 好房網News的討論與評價.
• 年8月15日 —最近台北有個都更案的預售屋，房型為2＋1、3、4房，總戶數，不過有超過半數是地主戶，不知道這麼多地主戶會帶來哪些優缺點？ 好處就是決策事情很快，因為只要地主戶同意，大致上就過半了，壞處就是他們說的算」、「地主如果水準高就沒事，但地主户超過一半的，社區就被他們掌控」、「人文素養＆房價不會成正比」、「地主素質高低決定你的血壓高低」。 房產專家Sway曾表示，地主戶多的建案影響房價與社區管理兩方面。 地主戶在賣房子時，會產生破壞性的價格，例如：建商說一坪兩百萬，但對地主戶來說賣多少錢都是賺，所以可能會一坪只賣一百萬，所以地主戶有破壞價格的問題。 另外，由於地主戶是多數，不好的情況就是霸占管委會，比如說，地主會決議不要游泳池，或是不要放垃圾儲藏室，因為會臭。 不過Sway也強調，地主戶多寡與水準素質沒有絕對關係，地主戶多的社區不一定會比較差。地主戶ptt在地主戶太多會有問題？網酸：素養和房價不會成正比| 好房網News的討論與評價.
• 如果只是短暫忍受就算了，由於公寓並沒有現在的大廈管理委員會，所以很多公用支出無法要求大家平分，租房子的人都說不關他們的事情，房東也不願意負責。 所以悲慘的居住環境就出現了。 一樓電鈴對講機壞十幾年就不說了，一樓的大門也早就被不帶樓下鑰匙的房客推壞了 (門戶大開，被偷好幾次了)，樓梯間沒人打掃 (菸蒂跟蜘蛛網..)，樓梯間的電燈就不用說了，都是家父自己掏腰包換的。 水塔也數年沒洗過了吧 () 老婆大人老家也差不多這種狀況，十多年的大樓，但是也沒有管委會。房產專家Sway曾表示，地主戶多的建案影響房價與社區管理兩方面。地主戶在賣房子時，會產生破壞性的價格，例如：建商說一坪兩百萬，但對地主戶 · 當然位置最好的三面採光的房子都給地主了 (四層),不巧的是剛好跟地主戶同個樓梯間。 那四層公寓都拿來租人了，最近因為公寓不好租掉 (一層一萬還不好租啊?),所以被地主拿去裝潢成套房,每天敲敲打打,梯間也都是砂石水泥.

主保留戶，地主的價錢很硬，當初買得多貴，公司的人同時. 司的人自己說的，真搞不清楚是真是假。. 這都是公. 太多的缺點 地主戶ptt在地主戶太多會有問題？網酸：素養和房價不會成正比| 好房網News的討論與評價. 後來因為看到屋子. 年8月15日 —最近台北有個都更案的預售屋，房型為2＋1、3、4房，總戶數，不過有超過半數是地主戶，不知道這麼多地主戶會帶來哪些優缺點？基地夠大戶數夠多超過百戶 養得起24小時警衛 全案大部分單位面積差不多 大兩房或2+1或小三房 算均質 缺點: 內湖一期重劃聯邦合家歡海砂屋都更建案 聯邦合家歡系列的第四個都更案了 都更案地主戶眾多 能賣的戶數只有40戶左右 未來很多都更遷回的住戶要磨合 露臺戶好搶手？買露臺戶前必看！露台戶優點／缺點＆注意事項總整理！低樓層／高樓層／頂樓露台戶各有什麼好處壞處呢？想擁有大大的露台就只能擔心「小飛俠」、擔心鄰居丟垃圾、擔心頂樓露台淹水積水漏水嗎？趕緊一起來看看吧！ · 簡單的說地主與建商本來就是兩個不同的個體。 希望你能夠多聽聽二樓的苦口良言。 由於地主戶的取得成本很低。(二樓提到的實價登錄看的到這一段其實很重要。) 因此多數過來人經驗都是成屋時的時候纔買。 況且。有地主戶的預售屋。本質又是一個不確定性。 我們之前也遇到類似的問題，建商公司的人一直說那戶是地. 又很熱心的去和地主談，幫我們講價講了好幾次。.

（資料照）. 〔記者吳政峰／台北報導〕台灣土地物稀價昂，取得不易，建商與地主「合建合售」是一般建案中最常見模式，但因雙方財力、法律知識都處於不對等狀態下，也往往 · 地主與建商共有3種合建模式，台北地檢署檢察官劉彥君提醒簽約應注意事項。.