”则按合同中有规定执行; 如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。. 经双方达成一致，则按约定的执行; 如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东·、此房已經先行退租，既然在點交時兩造對於房屋現況沒有疑義，自點交完成起，修繕責任均為房東負擔。 2、提醒房東欲透過法律程序解決，需自負舉證之責，若房東真有證據可佐證門扇確由房客損壞，請將證據傳與房客，俾利後續協商事宜。 更安全的作法則是，跟房東完成退租點交後，可以 在房客的租賃契約上，備註「已於X月X日完成退租點交，兩造合意解除租賃契約，房東已將押金 元歸還房客」，再由房東與房客簽名用印，如此一來房客就擁有已經完成退租點交程序的「書面證明」， 對自己的權益更增添另一層保障。 最後，如果遇到這種貪得無厭房東，千萬不要存有「上法庭好麻煩、跟房東殺個價，花錢消災」這種觀念，因為真正會玩弄法律灰色空間的房東，不會笨到把押金退還後，才來主張房客必須負修復房屋之責。 · 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，一般來說，租約到期後或退租時，房客與房東必須共同進行點交，點交完成之後，房客應交還鑰匙，而房東需退回租金，但不管契約中是否有明訂該條約，房東都有權利要求房客將租屋處恢復原狀，清除所有物品。 謝欣亞分析：「有時會因為雙方對於房屋復原程度認知不同，而產生分歧。 可以善用內政部定型化契約範本中提供的 「房屋租賃標的現況確認書」 ，或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以，重要的是在租屋前或退租時，依照設備清單清點進行點交，較無爭議唷！ 另外，現在手機拍照十分方便，若有需要也建議將出租前現況及要給房客使用的設備拍攝下來，在跟房東一起點交時一同拍攝，讓雙方都有所共識，可以避免爭議也保障雙方權益唷！ Q. 租約到期要返還租屋處時，有哪些要注意的？ · 租約到期時，房東 應即時結算租金及水電瓦斯等相關費用 ，並與您 一起確認屋況及附屬設備之點交手續。 · 房客應將租賃住宅返還房東，若當初您有遷入戶籍或作登記，也應一併遷出。 租、退屋點交附設備清單拍照自保 檢查屋況測試廚廁遇故障應告知房東 【鄭婷方╱台北報導】租屋點交做得好，房東房客糾紛自然少！專家表示，租屋點交是租屋過程非常重要 接下來就是在租屋退租的當天，會跟房東進行「點交」的作業。點交通常就是讓房東來確認當初租屋時所交給房客的東西，包含鑰匙歸還、室內是否恢復原樣、物品 租屋點交做得好，房東房客糾紛自然少！或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以，重要的是在租屋前或退租時，依照設備清單清點進行點交，較無爭議唷！退租書有何內容 退租書並沒有特定格式或內容，網上亦有些退租書範本可供參考或選購，但基本上有以下事項： －退租書日期 －出租物業地址 －業主名稱及身份證號碼 －租客名稱及身份證號碼 －雙方同意的條款 (包括正式退租日期、交還單位形式及時間、退回按金安排等) －業主簽名+ 日期 －租客簽名+ 日期 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續 合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的%支付违约金，甲方还应还相应的租金。.

常見租屋糾紛包括退租時被扣押金，因此為了避免日後發生爭議，一開始交屋時就要自保，建議點交時就先替房屋整體狀況以及所附的家具與設備拍照或錄影。 林律師，我租約結束交屋給房東，結果房東說我的屋況要跟當時承租時的屋況「一模一樣」，連油漆都要重刷，全新交給他，不然就要扣押金，請問這樣合理 阿甫的不動產聊天室-租屋退租點交流程與注意事項#笑話分享#退租點交#屋況確認#費用結算#戶籍遷出#點交設備#押金返還#住宅租賃#商用租賃#租賃專法#租屋 約時間與好租小幫手約定點交時間(已完成清空清潔)，月底逢假日為退租旺日，請提醒預約，以免影響您自身行程清空將房內復原成原本出租給您的狀態，不屬於房內總是有人提到：如果房客要退租到底需要再多久前告知房東呢？. 在这种情况下，房东可能会不同意，那么您是需要支付租金到租期结束的。. 今天我們就來介紹點交要注意的 合同上明文写着“退租缴纳违约金%”，明显高于市场合理规定。网上简单查了一下，律师是这样回答的： 网上简单查了一下，律师是这样回答的： 虽然合同法及相关的司法解释中规定了合同违约责任的违约金可双方进行约定，但不可违反合同中规定的超过 如果您不想继续支付租金，您需要跟房东协商break lease。. 房东也可能同意，但是要罚款一到两个月房租。. 租屋點交是租屋過程中非常重要的一環，不論房東是要使用內政部提供定型化契約範本中的 「房屋租賃標的現況確認書」 ，或是自行設計一份附屬設備清單作為契約書附件都可以，重要的是在租屋前或退租時，依照設備清單清點進行點交，較無爭議唷！ 另外，現在手機拍照十分方便，若有需要也建議將出租前現況及要給房客使用的設備拍攝下來，在與房客點交時一同拍攝，讓雙方都有所共識，可以避免爭議也保障雙方權益唷！ Q. 出租前交屋給房客，有哪些需要注意的事項？ · 點交時，準備設備清單，雙方照清單核對無誤，可在清單下方簽名確認 · 租約效期內，中途若設備換新，或是房東額外提供設備，建議補充到設備清單，就連款式型號都可以載明，房客可要求註明自然耗損下，不在賠償範圍內。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 退租書可親身交予對方或郵寄，不少人選用掛號方式寄出通知書，原因是有簽收記錄，以確認對方收到信件。 【最新樓盤】搜尋區租盤 → 退租書有何內容 退租書並沒有特定格式或內容，網上亦有些退租書範本可供參考或選購，但基本上有以下事項： －退租書日期 －出租物業地址 －業主名稱及身份證號碼 －租客名稱及身份證號碼 －雙方同意的條款 (包括正式退租日期、交還單位形式及時間、退回按金安排等) －業主簽名+ 日期 －租客簽名+ 日期 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區 心水靚盤 。 不過，房客退租時還是需要特別注意這幾項步驟： 租約到期要提前通知房東 點交前要確認設備是否正常 點交當天要與房東一起點交確認 退款時需留下簽收證明。 以上便是退租前身為房客需要特別注意的事情，每件事情都需要仔細處理別太大意了。 退租流程其實不難，最大的關鍵就在於平常是否有好好愛惜房間、按時繳款，只要做好這些其實房東也不會刁難理。 除非遇上壞房東，那就是另外一件事情了！ 【延伸閱讀】 【 租屋爭議 】合約未到期 房東賣房 ！ 我還能繼續租嗎？ 租屋看房不踩雷，挑房攻略總整理！ 地圖推薦 什麼是地圖推薦？最晚什麼時候要跟房東說：我要退租了？. 在看房、簽約入住到解約退租的租屋週期中，常有機會發生租屋糾紛，尤其是押金被房東扣著不還、要求賠償設備維修費、水電費未結清等，退租想避免產生糾紛，就要好好了解正確退租點交的流程！. 接下來只要等到租約到期當天，便與房東一起點交設備，確認所有設備與房間狀況，並結算水電、網路第四台費用後，如無任何問題（無欠租）房東 对于不续租的租客，房东会在lease结束 前一个月或前一周不等 的时间通知钥匙退还方式。. 如果您在 租期结束前就搬离 ，您仍然需要支付租金直到租期结束。. 其實這個答案很簡單，那就是 退租前個月 主動告知房東我要退租了，接下來你便需要開始進行退租前的準備事宜。. 房东也可能要求需要找到新租客 退租點交清單免費下載！.

專家提醒，租屋族在退租點交時，務必將房子恢復原狀，掌握「地板、浴廁、雜物、垃圾」4個重點，清潔到當時交屋的程度，免得因為太髒亂，被房東扣押金或收 如租約到期不續租或提前退租，應先「登入系統」填寫「續約/退租意願表」之退租相關資訊。填寫完成後請將「點交照片」及「匯款存摺/帳戶照片」傳至官方客服。 專家指出，以往租賃雙方在退租時，房客返還房屋與房東進行點交，對房屋回復原狀程度的認知，意見分歧最嚴重，容易產生糾紛，建議房屋出租前，詳細載明屋內所有設備，甚至 專門坑殺租屋族的張O晶，去年以不蓋騎縫章的租約與房客簽約，再增張灌水「提前解約退租時一定要要求房東作點交，點交時建議可以搭配簽約時所附「房屋租賃標的現況今天我們就來介紹點交要注意的 合同上明文写着“退租缴纳违约金%”，明显高于市场合理规定。网上简单查了一下，律师是这样回答的： 网上简单查了一下，律师是这样回答的： 虽然合同法及相关的司法解释中规定了合同违约责任的违约金可双方进行约定，但不可违反合同中规定的超过 · 退租通知書是為了保障雙方權益而設的，並沒有特定格式或內容。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。 那應該何時撰寫退租通知書呢？ 這個問題的答案就視乎合約上列明的通知期。 退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。 建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 如何撰寫退租通知書？ 一般的退租通知書，都會齊備以下內容： 退租書日期 出租物業地址 業主名稱及身份證號碼 租客名稱及身份證號碼退租通知書可以是業主給予租客，或是租客給予業主。建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 如何撰寫退租通知書？ 一般的退租通知書，都會齊備以下內容： 退租書日期; 出租物業地址; 業主名稱及身份證號碼; 租客名稱及 民眾退租點交最常因為家具設備毀損或缺少被扣押金，因此建議在交屋時就先自保，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，租客在進門後可以先替房屋拍照或錄影，包括房屋整體狀況以及所附的家具與設備，此外也要一一清點家具設備是否與合約上的數量相同 租房退租流程是怎样的1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。 直接退租 ：如果实在是不在意押金了，就直接跟房东说退租的事情，房东根据合同上约定的事项扣除押金或者一部分押金。换租： 找到即将要去当地的有相应租房需求的租客进行换租一段时间，这样两边都有房子住，还不需要过去再租住房子了。房东 · 退租點交清單免費下載！. 在看房、簽約入住到解約退租的租屋週期中，常有機會發生租屋糾紛，尤其是押金被房東扣著不還、要求賠償設備維修費、水電費未結清等，退租想避免產生糾紛，就要好好了解正確退租點交的流程！.

退租點交時候，出租方依合約規定，要求承租方屋況整理， ※ 管理服務：房客管理、財產管理、清潔打掃、安全巡邏、大樓協調、敦親睦鄰。 ※ 帳務服務：代收租金、代付雜支、電費計收、逾期催收、退租點交、 房東考量房客為學生，且家境清寒，經地政局協調後. 將定金退還房客。 房屋點交或返還.租約通常都會寫明 一名網友日前租約快到期，一周前和房東約時間交屋，對方卻說「沒有提早2個月講」，所以要扣他1個月押金，不過，他明明是到雙方簽訂的租約到期才退租，並沒有提早解約，卻還是要被房東扣錢，越想越不合理。. · 退租吾係好大件事，吾使甘緊張。 我以業主身份去睇，仲擔心你有蠱惑。 1）首先，當然要書面通知，揾吾到業主？ 你點交租嫁？ 2）所有事都可同業主相量，吾好覺得業主會咬住你吾放先。 我直接銀行轉錢比租客，因為吾想煩。 3）簡單交收，吾駛想得太複雜。 4）就甘cut 最簡單，吾駛對數添。 業主自己申請仲方便。 當然也可詢問業主。 好來好去。 最緊要走時， 清理單位，我試過個租客自己吾要的物件，狗屎垃圾咩都留低，部死人電腦，仲同我講，賣給收買佬可收幾拾， 對我真好，我真係覺得佢人格有問題。 [ 本文章最後由 CircleOne 於 編輯 ] 私人傳訊 johnson_民房 積分發表於 | 顯示全部帖子 · 民眾退租點交最常因為家具設備毀損或缺少被扣押金，因此建議在交屋時就先自保，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，租客在進門後可以先替房屋拍照或錄影，包括房屋整體狀況以及所附的家具與設備，此外也要一一清點家具設備是否與合約上的數量相同 直接退租 ：如果实在是不在意押金了，就直接跟房东说退租的事情，房东根据合同上约定的事项扣除押金或者一部分押金。换租： 找到即将要去当地的有相应租房需求的租客进行换租一段时间，这样两边都有房子住，还不需要过去再租住房子了。房东不同意转租 ：遇到这种情况也只能自认倒霉了，这种一般就是扣除所有押金了，不过既然想提前退租就需要承担押金为0的风险。 【优区生活】一个找房找租客贼效率的智能匹配平台。 发布于 赞同条评论 分享 收藏 喜欢 收起 寓美人恩泽 做房产行业很多年。 关注人 赞同了该回答 内容上，如实说明。 退租就是退租，讲一句不好听的，提前退租没到合同期限，这叫违约，一般合同规定，就是要付违约金，希望有契约精神。退租可取回按金嗎? 在退租時很多租客都擔心按金問題，怕業主用各種原因拒絕退回按金。. 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 如果單位本身有傢俬，而業主希望租戶退租時幫手清走傢俱，因此非「還原單位」，應備註於約內。 如何退還按金 原PO在臉書社團「爆系知識家」貼出租約 請在退租點交當天準備好現金或信用卡。 ・如有押金，保證金等需要退還的部分，將會在解約日的下個月底之前退還。 ・若房租是使用自動轉賬服務的話，有可能下個月的房租會先全額扣除。若出現這種情況， 退租日單位狀況. 萬一發現有任何損壞，業主就可以以按金用作支付維修費。. 首先，按金的原意是為了保障業主，確保業主可以在租賃期滿時，收回完整無缺的單位。.